2017年7月26日,我国房地产流通范畴优异的归纳效劳商北京思源兴业房地产效劳集团股份有限公司(简称:思源地产集团)主办、新京报协办的“新常态·新动态”2017首届思源品牌新思潮论坛在北京望京思源大厦隆重举行。活动现场品牌开发商、职业专家、跨界同伴、媒体记者大咖齐聚,聚集巅峰论坛。

掌握年代脉息 2017首届思源品牌新思潮论坛隆重起航

优异企业 百年思源

2017年关于房地产职业来说是机会与应战并存的一年,一方面,受方针影响,很多一二线热门城市纷繁呈现不同程度的限购,致使房地产商场热度骤减,另一方面,全国大城市远郊以及三四线城市鼓起了一波文旅健康休闲工业热潮,给低迷的房地产商场带来新的活力,思源地产多年来紧跟政府动态与商场走向,与协作同伴勠力同心共创佳绩。

近年来,思源地产砥砺前行,打破单一的署理出售为主导的粗豪开展方法,全面开展归纳事务,现已构成以咨询参谋为先导,以署理出售为坚实后台,以途径营销为新的增长点,以财物办理为打破的四大事务系统,效劳内容掩盖房地产流通范畴全价值链条,协作同伴覆C端、G端、B端全客户端,累计上千家重要政府机构、大型国企及民企。在归纳事务稳步上升的根底上,思源地产积极开展新式事务,如:自主商业品牌“聚乐汇”、立异署理形式等事务均获得较大打破。根据思源地产多年来的开展根底,思源科技板块也应运而生,2014年思源企业建立思源科技集团,“北京通”以及一系列科技产品的面世为思源地产打开了大数据年代的大门,“北京通”是国内第一款打通政府、企业和个人效劳的智能生态系统产品,代表了才智城市最先进的建造效果,完全完成了城市级的互联互通,助力思源地产的快速开展与前进。

特征小镇全生命周期操盘效劳

掌握年代脉息 2017首届思源品牌新思潮论坛隆重起航

特征小镇是区域经济开展的大战略、大立异,是影响久远的开展理念和方针导向。我国的特征小镇,鼓起于浙江,壮大于长三角,现在,以星火燎原之势在全国开展开来,正成为我国工业转型晋级的重要抓手。在此布景下,思源参谋凭仗丰厚的操盘经历和厚实的实地调研,聚集特征小镇来源、实质,剖析特征小镇立项、开发建造、运营三阶段操作关键,断定复合化开展战略,断定特征小镇开发形式,面临不同客群,打造不同产品,打造了一批比如莱西姜山湿地特征小镇等优异的操盘项目。一起聚集特征小镇建造主体的中心诉求,讨论特征小镇全生命周期中的参谋效劳价值。特征小镇论坛环节现场领导、嘉宾火热参加,反响强烈。

土地开发 发掘存量土地价值

改革开放以来,我国乡镇化开展迅速,乡镇用地结构布局不断优化,土地使用功率不断进步。但在一些当地,因为许多要素,乡镇“摊饼式”扩张与存量土地低效使用情况并存。

土地是城市开展的根底和命脉,但在十八亿亩犁地红线的硬性束缚下,本来单纯依靠土地增量进行城市开展的形式现已难以为继。进步土地使用功率,“严控增量,盘活存量”,向“土地存量”要“开展增量”已成为破解当时土地资源使用办理困局的不贰挑选。

思源地产在土地存量的合理规划及使用范畴先行先试、事必躬亲,牵手协作京津冀城投城际联络线、中建塘沽湾、株洲高科,具有了名贵经历和丰厚效果。凭仗着关于资源的格式与远见,论坛现场解读存量土地开发操作我国企及部属房地产开发公司的人物及分工,并沟通开发形式、土地流通、运营形式等中心问题,提出战略主张,寻求解决办法。与会领导、嘉宾现场进行了广泛的才智磕碰和沟通,气氛非常火热。

三个余小时的论坛在各位与会领导、嘉宾的火热掌声中满意落下帷幕,本次论坛从多个视点阐释了特征小镇开发建造和存量土地资源的合理有用使用的主张和方向,作为我国房地产流通范畴优异的归纳效劳商,未来思源会继续打破,夯实协作,以高层次的圈层活动和高质量的专业效劳,为我国特征小镇的开发建造、存量土地资源的合理有用使用奉献才智和力气!

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时间: 2020年02月24日 19:23 | 来源: 朋友齐心 | 编辑: 乙代玉 | 阅读: 4445 次

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    坚持问题导向,分类推进工业污染源合格排放;坚持依法依规,充分发挥企业、政府和社会等各方效果;坚持信息揭露,不断深化大众参加和社会监督;坚持标本兼治,在继续坚持冲击违法排污高压态势的一起,树立健全环境办理长效机制。

其次,线上出售首要性日益增强,互联网公司时机多多。

“一刀切”。发改委新闻发言人尹鹏程近来就表明:“我们支撑国内有才能、有条件的企业,展开实在合规的对外出资活动;支撑以企业为主体、以商场为导向、按商业准则和世界惯例的对外出资项目,特别支撑企业出资和运营‘一带一路’建造及世界产能协作项目。”

??批判与夭亡

??这样的监管方针转向,其实现已体现在了对企业对外出资项目的影响上。

??比方2016年11月,万达集团曾宣告以约10亿美元收买美国DCP集团(为好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司)100%股权,然后初次进入电视内容职业。

??不过到了2017年3月,这笔高达10亿美元的买卖却宣告停止,理由是万达集团无法履行合同责任,抉择“停止出售DCP给万达的合同”。

??其时,王健林在承受英国《金融时报》采访时回应称“两头的方针都发生了改变,所以我们就抛弃了这次收买,两个国家的有关方针都发生改变,美国也有人不同意我们收买,我国这边的一些有关方针也有改变”。

??电视制作公司等文娱财物,是万达近年来海外出资并购的首要范畴,在2017年1月举办的冬天达沃斯论坛上,王健林就曾说道,万达每年固定有50亿~100亿美元的对外出资,出资侧重在文娱和体育工业。

??而这两个职业不幸都成为多个政府相关监管部分所说的“对我国也没有太大的优点,一起在外面还引起了一些诉苦”的典型职业,特别是国内企业海外收买足球沙龙的出资被一再点名。

??Wind资讯不完全统计数据显现,2015、2016年期间,内地企业海外收买的足球队数量已达12支,上述12起收买触及的资金超越96.9亿元(详细名单见下)。

??值得注意的是,近期媒体报道的银监会于6月中旬要求各家银行排查几家企业的授信及危险剖析,排查目标就多是近年来海外出资比较凶狠、在银职业敞口较大的民营企业,其间说到的浙江罗森内中这家名不见经传的企业,则是在本年4月收买AC米兰的买卖中才呈现在大众视界,而罗森内中树立至今也只做了一件事,就是收买AC米兰。

??就在几天前,苏宁集团也因出资海外足球被央视点名,称“以苏宁集团出资2.7亿欧元控股世界米兰沙龙为例,这个闻名的沙龙现已接连5年亏本,总亏本额达2.759亿欧元。这样的收买终究是为了什么?”

??对此,苏宁方面回应称,公司是在运营苏宁国内足球沙龙的基础上出资世界米兰,一方面是为了更深化地学习国外经验,引入先进的处理技能和练习系统,提高国内足球水平;另一方面也是依托世界米兰,提高苏宁品牌的世界影响力,有力带动苏宁零售网络的海外拓宽,把我国制作的产品更有功率地带到海外。

??海外出资何去何从

??结合近来多个相关部分关于企业出海相关监管方针的发声,榜首财经记者咨询了多个已在进行海外出资并购的企业,大多以为现在不会对国内企业海外出资“踩刹车”,而是会对一些非理性的对外出资行为愈加重视,特别是不运用自有资金,而是经过国内大规模借债,占用外汇本钱,又对国家工业晋级没有协助的非技能、非资源、非主业相关的对外出资,而对满意“一带一路”国家建议,以购买先进技能、老练品牌和途径为首要目的的“走出去”仍会支撑。

??比方关于这几年一再进行的海外出资并购逻辑,海航集团方面给榜首财经记者的回复就是,遵从国家的工业方针与展开导向,以效劳“一带一路”相关国家和区域为要点施行方向,在工业布局上则严密环绕航空旅行、现代物流、现代金融效劳三大支柱工业及其上下游相关工业展开境内外出资和并购。

??而依据德勤发布的《2017我国企业海外出资攻略》,现在我国企业对“一带一路”相关国家的出资体现活泼。2016年全年,我国对“一带一路”相关国家的直接出资就达145.3亿美元,新签对外承揽工程项目合同8158份,新签合同额1260.3亿美元,同比添加36%,首要流向新加坡、印尼、泰国、马来西亚、越南、菲律宾等国家和区域,出资的首要方向是金属和动力挖掘和制作业、基础设施如电力和建筑业,还有橡胶制品;添加最快的则是南亚区域的印度和巴基斯坦,首要出资到基础设施建造、信息通讯技能、软件设计开发、金属挖掘和制作等职业。

??德勤估计,2017年“一带一路”国家建议驱动的海外出资仍将坚持旺盛气势,我国制作业在全球树立工业园区的脚步有望持续加速。

??不过,关于“一带一路”沿线的出资,东方航空董事长刘绍勇曾提示相关危险,称现在“一带一路”相关单个节点****形势严峻,几类危险特别值得重视:一是政治危险,受地缘政治影响,一些国家政局不稳,导致有的项目可能遇上危险;二是法令危险,相关各国法令系统高度纷歧,企业进行出资决策之前,有必要深化了解当地法令法规,尽量防止出资危险;三是文明危险,相关国家不同民族有不同的文明风俗,如果不充分了解其风俗,可能在出资运营过程中遭受额定危险;四是商场危险,从空间散布看,沿线许多区域状况复杂,商场危险相对较高。

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??自2016年7月,住建部、国家发改委、财政部联合发布《关于展开特征小镇培养作业》的告诉之后,特征小镇概念大热,也受到了地产商们的追捧,碧桂园、华裔城、绿洲等多家企业纷繁涌入特征小镇培养大军中。特征小镇建造无疑为房企供给了转型的途径,可是建造进程中,小镇建造房地产化、特征小镇不特征等问题也逐步凸显。这不只成为方针完善的推动力,更为开发商怎么“玩”特征小镇提出了更高要求。

??方针护航  小镇建造迎利好

??57.35%,这是2016年我国乡镇化率数据,尽管这一数字在逐年攀升,可是乡镇化率带来的问题也越来越多,例如缺少清楚的战略规划的引导,带来了一些新的对立和问题,首要表现在不少展开比较快的大城市、特大型城市交通拥堵、空气污染、房价极高,制约了城市的可继续展开。呈现这些问题的原因,很大程度上是因为乡镇化在各地经济展开的进程中天然构成,而非具有规划性、前瞻性,因而新式乡镇化亟待被注重和展开起来。

??在此布景下,由住建部、国家发改委、财政部联合发布的《关于展开特征小镇培养作业的告诉》应运而生。告诉中提出了到2020年培养1000个左右各具特征、赋有生机的休闲旅行、商贸物流、现代制作、教育科技、传统文明、美丽宜居的特征小镇的方针。告诉中要求特征小镇要构成特征明显的工业形状、创立调和宜居的美丽环境、显示特征的传统文明。

??在随后的2016年8月,住建部村镇建造司发布《关于做好2016年特征小镇引荐作业的告诉》,告诉断定了2016年全国32个省市自治区特征小镇的引荐数量,算计共159个名额。告诉指出,候选特征小镇近五年应无严重安全出产事端、严重环境污染、严重生态损坏、严重群体性社会事情、历史文明遗存损坏现象。

??2016年10月,国家发改委发文《关于加速美丽特征小(城)镇建造的辅导定见》,文中再一次着重了特征小镇要坚持立异探究、量体裁衣,一起要坚持工业建镇、以人为本、商场主导,并提出要最大极限激起商场主体生机和企业家创造力,鼓舞企业、其他社会安排和市民积极参与乡镇出资、建造、运营和办理,成为美丽特征小(城)镇建造的主力军。

??本年4月,住建部再次提出,各级住宅和城乡建造部分、建造银行各分行要充分认识商业金融支撑小乡镇建造的重要意义,坚持用新展开理念统筹辅导小乡镇建造,加强安排协作,立异投融资系统,加大金融支撑力度,保证项目资金落地,全面提高小乡镇建造水平缓展开质量。

??开发商转型  小镇接受城市展开功用

??对特征小镇的提出,有业界人士必定道,跟着城乡资源和要素的双向活动,具有历史文明、村庄面貌、民族风情、青山绿水、传统修建等的特征小镇,正越来越显示出宜居宜业宜游的优势,接受了城市展开的新动能。一起,特征小镇建造也是经济交融和同享展开的需求。特征小镇能承载互联网、农业、养老、旅行、文明、大健康、环保、时髦、民宿等工业,能扩展作业和招引农村人口、城市人口寓居,是集合新经济展开的新式基地。

??在方针的大力鼓舞下,特征小镇建造正以燎原之势在全国延伸开来。其间,房地产企业成为了特征小镇建造的主力军。碧桂园、华裔城、绿洲、华夏美好等品牌房企纷繁开端浓墨重彩地描绘特征小镇的未来。在开发商的笔下,特征小镇打上了才智生态科技小镇、农业小镇、文旅小镇、生态小镇、影视小镇、汽车小镇、金融小镇、航空小镇、旅行小镇等不同标签。

??实际上,从建造主体的视点来说,具有资金优势、建造经历的开发商是特征小镇建造的不贰人选,特征小镇之于开发商也是转型的较好挑选。此外,特征小镇既能处理开发商拿地难的问题,也能在展开中得到方针的鼓舞。以环京商场为例,跟着北京非首都功用的疏解,位于环京的特征小镇接受工业功用是国家方针所引导和鼓舞的,在楼市调控益发严峻的当下,这也是开发商们所期盼的。

??为了将预兆摧残在襁褓,方针现已开端设防。2017年5月26日,住建部办公厅下发了《关于做好第二批全国特征小镇引荐作业的告诉》,要求第二批300个国家级特征小镇在6月30日前申报完结。这是继上一年10月发布了第一批127个全国特征小镇名单后,住建部再次在全国范围内发动特征小镇的引荐作业。

??这份告诉中清晰要求,对存在以房地产为单一工业,小镇规划未到达有关要求、脱离实际,盲目立项、盲目建造,政府大包大揽或过度举债,打着特征小镇名义搞圈地开发,项目或设备建造规划过大导致资源糟蹋等问题的建制镇不得引荐。

??六项条件  为小镇展开划线

??可是,在“无地产、不小镇”的实际之下,特征小镇建造也呈现了地产化的预兆。例如有些区域将小镇理解为简略的乡镇建造,看做了房地产开发的连续,大力推动根底设备建造、大规划开发房地产项目。有些房企也仅仅为了获取很多的贱价土地,然后让自己的钱袋子更满。

??针对这一现象,住建部于本年5月宣布第二批全国特征小镇引荐作业的告诉时,关于申报的条件做出了清晰的6项要求,其间,特征和工业位列前两位,首要要求具有杰出的展开根底、区位优势和特征资源,能较快展开起来,其次要求施行并储藏了一批质量高、带动效应强的工业项目。    

??此外,北京市发改委也发布了《关于进一步促进和标准功用性特征小乡镇展开有关问题的告诉》,告诉中清晰,禁止打着特征小乡镇名义违法违规搞圈地开发,禁止全体镇域开发,禁止搞大规划的商品住宅开发。

??不过,除了清晰特征小镇“去房地产化”外,现有方针也有值得弥补的当地。在此前的一次特征小镇的专题研讨会中,政府官员、学者和企业家关于方针的不完善也曾提出过主张。我国城市和小乡镇变革展开中心学术委秘书长冯奎主张,其他当地在研讨支撑特征小镇进程傍边要进行很多的方针储藏,树立完好缜密的方针系统,方针应以各类中小型企业作为支撑目标,但要履行严厉的评价,创立进程中要树立倒逼机制。他以为,只要把支撑方针要点落实到中小企业头上才会耐久的勃发生机。

??我国科学院科技方针与办理科学研讨所所长穆荣平则表明,小镇规划权限应适当上收,在更高层面推动,规划应该更多的着重久远系统性,要软硬结合,以软为主,在规划时要在空间上看特征小镇和周边的联系。此外,特征小镇应该注重教育和医疗,处理教育资源配置不平等问题,一起添加医疗卫生投入。

??在方针的严加约束之下,以培养工业经济为中心的特征小镇,明显不是房企的强项。工业经济的培养不只周期长,一起需求工业人才与工业资源的有用整合,而这种考究继续运营的工业形式关于房企而言明显是具有挑战性的。

??业界调查人士陈根以为,关于房企而言,要想进入特征小镇范畴,现在来看需求协作分工,寻找到工业资源,然后发挥各自所拿手的方向。房企担任建造宜居、宜业、宜游的小镇,工业资源方担任工业资源的导入、培养、运营。房企如果在缺失工业资源协作的情况下,轻率进入特征小镇队伍,很可能将面对出资亏本或许项目“烂尾”。

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  现如今,有房才有家,家是大家心灵的港湾。而在进行看房的时分,有啥需求留意的当地?在量房这个问题上,有哪些窍门呢?对于量房,详细的过程有哪些呢?

  量房是装修的第一步,只要对房间各个当地的尺度都一目了然,才干非常好地进行接下来的装修规划、拟定核算计划等作业。清晰量房有关常识,轻松处理装修难题。

  一切的尺度都分段,就像我们学过的几许相同分割成若干个,量了以后数据随时记载。窗户要把&ldquo;离地高”以及“高度”标出来,飘窗还要记载下深度。柱子、门洞等的处理方式跟窗户相同,也用数据分隔,这么平面图出来后就知道切当方位,这是一个量房窍门。

  量房需求详尽,削减差错。有特别的地方用不一样色彩的笔标明明白;在悉数丈量完后,再全部检查一遍,以保证丈量的精确、精密;用卷尺丈量长度的话,需求两个人合作才行,不然很简单形成数据不精确。

  通常从入户门开端,转一圈量,最终回到入户门另一边,把房子内一切的房间丈量一遍。假如是多层的,为了防止漏测,丈量的次序要一层丈量完后再丈量别的一层,并且房间的次序要从左到右。

  定量丈量:首要丈量各个厅室内的长、宽、高,计算出每个用处不一样的房间的面积。并依据业主喜爱与平时生活习惯提出合理化的主张。

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  定位丈量:在这个环节的丈量中,首要标明门、窗、空调孔的方位,窗户需求标量数量。在厨卫的丈量中,落水管的方位、孔距、马桶坑位孔距、离墙间隔、烟管的方位、煤气管道方位、管下间隔、地漏方位都需求做出精确的丈量,以便在日后的规划中精确定位。

  高度丈量:正常状况下,房子的高度应当是固定的。但由于各个房子的修建、结构不一样,也也许会有必定的落差,在规划师进行高度丈量中,要细心检查房间的每个区域的高度是不是呈现落差,以便在日后的规划图纸中做到精确无误。

  经过现场量房,规划师会细心的调查房子的方位和朝向。以及周围的环境状况、噪音是不是过大、空气质量怎么、采光怎么等,都会直接影响后期的规划。假如遇到一些房子格式或外部环境欠好的状况下,就需求规划来补偿。



  只要量房对比精确,才干做出精确的规划,不至于后期施工时,由于尺度不对而无法完成,需求进行规划更改或许项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气方位假如没有丈量或许丈量不精确,就有也许致使后期采购的坐便器、水盆等因尺度不对无法装置而发作退货、换货的状况。

  量房时,规划师和业主通常都会参与,假如业主对房子的规划有必定的主意,在现场丈量的时分,就可以和规划师交流看这些主意是不是可行,交流起来对比有作用。此外,业主假如需求提早订货主材,也需求现场和规划师进行交流后再做决议。

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(乙代玉编辑《朋友齐心》2020年02月24日 19:23 )

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